名義変更とは

名義変更とは、不動産の所有者や権利者の名義を登記簿上で旧名義人から新名義人へ正式に変更する手続きを指します。
売買・相続・贈与・財産分与などにより実際の権利者が変わった際に、その事実を登記に反映させることで、新しい所有者として法的に認められる状態を確立します。
これは不動産の権利関係を公的に示し、第三者に対して所有権を主張できるようにするための不可欠な法的手続きです。

売買の場合は所有権移転登記、相続では相続登記、贈与では贈与による移転登記として行われます。
登記を行わないままでは、代金支払いや遺産分割が完了していても、登記上は旧所有者のままとなり、売却や担保設定などが制限される場合があります。
通常、司法書士が書類作成や申請を代理し、手続きの正確性と迅速な完了をサポートします。

名義変更には登録免許税や司法書士報酬などの費用が伴い、売買では決済日に合わせて申請することが一般的です。
必要書類として登記識別情報、印鑑証明書、戸籍謄本、売買契約書などが揃えられます。

名義変更は単なる氏名の書き換えではなく、所有権を法的に確定させる重要な手続きです。
正確かつ迅速に登記を行うことで、不動産取引や資産管理の安全性と円滑さが確保されます。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産売却と流れに戻る＞

登記・権利関係に戻る＞