固定資産税とは

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有する人に課される地方税で、自治体の公共サービスや社会インフラ整備の財源として活用されます。
課税対象は土地・家屋・償却資産で、評価額は市町村が定める固定資産税評価額に基づき算定されます。税額は評価額に標準税率1.4％（自治体により変動）をかけて計算され、住宅用地や小規模住宅用地には軽減措置が適用され、税負担を抑えることも可能です。

納税義務は毎年1月1日時点の所有者に生じ、年度ごとに一括または分割で納めます。多くの自治体では口座振替やコンビニ、銀行での支払いも可能です。

不動産売却時には、固定資産税を売却日までの日割りで精算するのが一般的です。売主と買主で精算することで税負担の不均衡を避け、権利関係も明確になります。正確な計算と手続きを行うことは、譲渡に伴うトラブルを防ぎ、不動産取引の安全性を高めるうえで重要です。

固定資産税は、所有者の権利と義務を整理し、公共サービスや地域社会の維持を支える基本制度です。適正な評価と期限内納付により、税負担の透明性を確保し、不動産取引や資産管理の信頼性を支える基盤となります。

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