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概算取得費とは

概算取得費とは、不動産を売却した際に譲渡所得税を計算するための取得費が不明な場合に、簡易的に取得費を見積もる特例的な算定方法です。
本来は購入代金に加え、仲介手数料・登記費用・不動産取得税・リフォーム費用など取得に直接要した支出を合算し、建物の減価償却費を差し引いて実額を求めますが、古い取引や相続物件では資料が残っていないことも多く、正確な計算ができない場合があります。
その際に売却価格の5%相当額を取得費とみなして計算できるのが概算取得費です。

ただし5%は最低限の目安に過ぎず、実額より低くなりやすいため譲渡所得が増え、所得税・住民税の負担が重くなる点に注意が必要です。
可能な限り契約書・精算書・通帳記録などを集めて実額取得費を優先し、相続案件では被相続人の取得費を確認するなど、専門家へ相談しながら慎重に判断することが重要です。

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