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居住実態とは

居住実態とは、その不動産に生活の本拠として実際に住んでいる事実や使用状況のことで、税制上の特例や軽減措置の適用可否を判断する重要な基準です。
住民票を移しているだけでは足りず、日常生活を継続的に営み、生活の中心として利用しているかどうかが実態ベースで確認されます。

判定では電気・水道・ガスの使用状況、郵便物の送付先、家具家電の設置、家族の居住状況などが総合的に考慮され、賃貸や別荘、投資用物件は原則対象外となります。

不動産売却時には3,000万円特別控除などの特例適用に居住実態が求められるため、要件を満たすことが節税の前提です。
居住状況を説明できる書類を保管し、事前に条件を確認しておくことが重要です。

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