取得費用とは

取得費用とは、不動産を購入・建築・取得するために直接要した費用の総額で、売却時に譲渡所得を計算する際、売却価格から差し引ける重要な経費です。
譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」で算出されるため、取得費を正確に把握できるかどうかが税額や手取り額を大きく左右します。
物件価格のほか、仲介手数料・登記費用・登録免許税・不動産取得税・リフォーム費用なども含めて計上できる点が特徴です。

建物は減価償却費相当額を取得費から控除して計算するため、所有期間が長いほど取得費が小さくなり、売却益が増えやすくなります。
契約書や領収書を保存し、概算取得費に頼らないよう管理することが、節税と手取り額最大化のポイントです。

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