残債とは

残債とは、住宅ローンや自動車ローンなどで、返済期間中にまだ返済が完了していない元金の残額を指します。
返済額は元金と利息の合計で構成され、返済が進むにつれて元金が減少しますが、金融商品や条件によっては元金の減少が緩やかで利息負担が長期間続くこともあります。

不動産取引や資産運用では、残債の正確な把握が不可欠です。住宅ローンの残債が不動産の資産価値を上回る場合、売却しても借入を完済できない「オーバーローン」のリスクがあります。中古住宅の売却・買い替え、相続・贈与の場面では、残債を考慮した資金計画が重要です。
また、繰上返済や返済方法の見直しにより、総支払利息の削減や返済期間の短縮を図ることができ、資産運用の効率化にもつながります。

残債管理には、金融機関の返済予定表や明細書の定期確認が欠かせません。
正確な残債額を把握することで、将来のライフプランや資産形成、住宅売却・買い替えの判断に活用でき、安心で計画的な資産管理の基盤となります。

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