残債とは

残債とは、住宅ローンや自動車ローンなどの借入において、返済期間中にまだ返済が完了していない元金の残額を指します。
返済額は利息と元金の合計で構成されており、毎月の返済によって元金部分が減少する仕組みです。金融商品や返済条件によっては、元金の減少ペースが緩やかで利息負担が長期間続く場合もあります。

不動産取引や資産運用においては、残債の正確な把握が不可欠です。住宅ローンの残債が不動産の資産価値を上回る場合、売却しても借入を完済できない「オーバーローン」のリスクが生じます。特に中古住宅の売却や買い替え、相続・贈与、転居による売却時には、残債を考慮した資金計画が欠かせません。
また、返済計画や金利条件に応じて繰上返済や返済方法の見直しを行うことで、総支払利息の削減や返済期間の短縮につなげることができ、資産運用の最適化にも寄与します。

残債の管理には、金融機関から提供される返済予定表やローン明細書の定期確認が重要です。
正確な残債額を把握することで、将来のライフプランや資産形成、住宅売却・買い替えの判断材料として活用でき、安心で計画的な資産管理を支える基盤となります。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

その他に戻る＞

住宅ローン・資金計画に戻る＞