空家とは

空家とは、所有者が居住せず、使用もされていない住宅や建物を指します。
単に人が住んでいないだけでなく、管理や維持が行われず放置されている状態も含まれ、長期放置により老朽化や劣化が進みやすくなります。
日本では少子高齢化や人口減少の影響で、特に地方や郊外で空家が増加しており、地域の景観・防災・治安・資産価値に悪影響を及ぼす社会問題となっています。

空家には、建物の倒壊、雨漏り、害虫や害獣の発生、盗難や放火などのリスクがあり、固定資産税や管理費の負担も増大します。
長期間管理されない空家は周辺の不動産価値や住環境にも影響するため、地域全体の課題としても捉えられます。

所有者にとって空家は資産である一方、管理責任が伴います。
定期的な点検、補修、換気や草刈りなどで老朽化を抑え、資産価値の低下を防ぐことが可能です。
また、売却や賃貸、リフォーム・リノベーションによる活用も重要な選択肢です。

法的には、空家対策特別措置法により倒壊や衛生上の危険がある「特定空家」に指定されると、市町村から改善命令が出され、必要に応じて強制撤去や行政代執行の対象となります。
適切な管理や活用は、所有者の資産保全に加え、地域の安全性や景観維持にも直結します。

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