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面積とは

面積とは、不動産における土地や建物の広さを数値で示す指標で、物件規模や利用可能な空間の大きさを表す用語です。
土地面積・延床面積・専有面積などの種類があり、対象や算定方法によって意味が異なります。

不動産取引では立地と並ぶ重要な価格形成要因であり、売買価格や賃料は平米単価や坪単価を基準に算出されるため、面積差はそのまま価格差として反映されます。
また形状や有効面積によって使い勝手や評価が変わるため、実務では数値と実用性の両面から判断されます。

売却時には検索条件や査定の基準となる最重要情報であり、登記簿面積と壁芯面積の違いなど測定方法の確認も欠かせません。

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