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価格要因とは

価格要因とは、不動産の売買価格や賃料を決定づける諸条件の総称で、物件の市場価値を形成する評価項目を指す用語です。
立地・面積・築年数・階数・眺望・生活環境・建物状態などの条件の組み合わせによって価格が決まります。

不動産価格は需要と供給を前提に、類似物件との比較や各要因の優劣を加減算して査定されます。
プラス要因は高値につながり、マイナス要因は価格や売却のしやすさに影響します。

そのため価格要因の把握は、購入時の比較基準としても売却時の査定根拠としても不可欠な考え方です。

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