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延床面積とは

延床面積とは、建物の各階の床面積を合計した総床面積を示す不動産用語で、建物全体の規模や利用可能空間の量を表す基本指標です。
住宅では居住性や収納力、収益物件では賃貸可能面積や収益力に直結し、実用価値を示す尺度となります。

売買価格や賃料は平米単価・坪単価を基準に算出されるため、面積差はそのまま価格差や収益差に反映されます。
また容積率とも密接に関係し、建築可能規模や土地活用効率、将来性を左右します。

このように延床面積は、規模・経済性・法的可能性を結び付け、価格・資産価値・流動性を決定づける中核的な不動産評価指標です。

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