不動産売却用語集

不動産価格と費用

価格要素(土地)

土地形状とは

土地形状とは、敷地の外形や区画の整い方を示す不動産評価の基本要素で、整形地・不整形地・旗竿地・傾斜地など形状の違いによって利用効率や資産価値が変わります。
正方形に近い整形地は使いやすく評価が高く、不整形地や高低差のある土地は配置制約や追加コストにより価格が下がる傾向があります。

取引時は公簿面積だけでなく、有効宅地面積や建築可能範囲を確認し、形状の影響を踏まえて判断することが重要です。

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