不動産売却用語集

不動産価格と費用

価格要素(土地)

土地評価とは

土地評価とは、土地の市場価値を客観的に算定し、売買価格や査定額の基準とする考え方です。
面積だけでなく、立地・利用しやすさ・需要の強さによって価格が決まります。

駅距離や生活利便性などの立地条件が特に重要で、整形地は高評価、不整形地・旗竿地・傾斜地などは利用効率や建築制約により価格が下がる傾向があります。
取引時は有効宅地面積や法規制も含め、総合的に判断することが重要です。

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