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建築制限とは

建築制限とは、土地に建てられる建物の用途・規模・高さなどを法令で定めたルールで、都市計画法や建築基準法に基づき土地の利用可能性や価格に直結する重要な要素です。
同じ面積でも制限内容によって建築できる建物が異なり、土地価値は大きく変わります。

用途地域で建物の種類が決まり、建ぺい率・容積率で規模が制限されます。
さらに高さ制限や接道義務なども建築可否に影響するため、取引時はこれらの条件を踏まえて評価することが重要です。

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