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建築可能面積とは

建築可能面積とは、敷地のうち法令や各種制限の範囲内で実際に建物を建てられる面積を指し、土地の有効活用度を示す重要な指標です。
公簿面積とは一致しない場合が多く、建物規模や収益性、価格に直結します。

建ぺい率・容積率で建築面積と延床面積の上限が決まり、さらに斜線制限や法地、セットバック、接道条件などにより実際の建築可能面積は減少することがあります。
取引時は公簿面積だけでなく、実際に建てられる面積を確認することが重要です。

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