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建築基準法とは

建築基準法とは、建物の安全性や防災性を確保するため、敷地・用途・規模・構造などの最低基準を定めた日本の建築の基本法です。
何をどれだけ建てられるかを決めるため、土地の利用可能性や資産価値に直結します。

用途地域による用途制限や、建ぺい率・容積率・高さ制限などの形態規制によって建物規模が管理され、同じ面積でも建築可能なボリュームが変わります。
また耐震・防火などの基準や接道義務、建築確認制度により、条件を満たさない土地は建築できません。

そのため取引時は、建築基準法上どの程度建てられるかを確認して評価することが重要です。

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