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接道幅とは

接道幅とは、敷地が建築基準法上の道路に接している長さを示し、土地が建築可能かどうかを決める重要な指標です。
幅員4m以上の道路に2m以上接する接道義務を満たさない場合、再建築不可となることがあり、土地価値に直結します。

接道が広い土地は設計や駐車計画がしやすく評価が高い一方、狭小地や旗竿地は利用制約やセットバックにより有効面積が減少し、価格が下がりやすくなります。

取引時は接道条件を確認し、実際に建てられる規模を基準に判断することが重要です。

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