不動産売却用語集

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用途地域制限とは

用途地域制限とは、都市計画法と建築基準法に基づき、市街地を用途別に区分して建築できる建物の種類や規模を定める土地利用ルールです。
住宅系・商業系・工業系など地域ごとに許容用途が異なり、建ぺい率や容積率とも連動して建物ボリュームが決まるため、同じ土地でも収益性や価格に大きな差が生じます。
そのため用途地域は、土地の利用価値と将来性を判断する基本条件として、不動産取引や開発計画で必ず確認すべき重要要素です。

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