不動産売却用語集

不動産価格と費用

価格要素(土地)

前面道路とは

前面道路とは、敷地が直接接する道路で、建物を建てられるか、どの規模まで建築できるか、利用しやすいかを左右する土地利用の基礎条件です。
幅員や道路種別は設計自由度や資産価値に直結し、不動産評価で最初に確認すべき重要ポイントとなります。

原則として幅員4m以上の道路に接していなければ建築できず、条件を満たさない土地は再建築不可となる場合があります。
また4m未満ではセットバックにより有効宅地が減少します。

幅員が広い道路は利便性や開放感が高く価値が上がる一方、私道や狭あい道路は制約が多く評価が下がる傾向があります。
このため前面道路は、建築可否と資産性を決める重要な判断材料です。

説明レベル[ 詳しい  ＞  標準  ＞  簡単]

＜ 前へ     次へ ＞
 

不動産売却用語集トップに戻る ＞

不動産価格と費用に戻る ＞

価格要素(土地)に戻る ＞

不動産用語集カテゴリ一覧

不動産用語集TOP ＞

不動産基礎と総合 ＞

不動産価格と費用 ＞

・ 価格 ＞
・ 費用・コスト ＞
・ 価格査定 ＞
・ 価格要素(総合) ＞
・ 価格要素(建物) ＞
・ 価格要素(土地) ＞
・ 調査・測量 ＞

不動産会社と仲介 ＞

不動産売却と流れ ＞

その他 ＞

関連コンテンツ

・売却手数料無料ネット ＞

・仲介手数料半額プラン ＞

・契約・引渡時にかかる費用 ＞

・仲介手数料無料プラン ＞

・売却査定のご依頼 ＞