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高度地区とは

高度地区とは、都市計画法に基づき、建物の高さや形態を制限して日照・景観・住環境を守るための建築規制です。 用途地域が用途を定めるのに対し、高度地区は建物の高さやボリュームを直接コントロールし、土地の建築可能量や収益性に大きく影響します。

高さ制限により容積率どおりに建てられない場合もあり、延床面積や戸数が減少して価格や採算に直結します。 一方で、街並みや日照が保たれ資産価値の安定につながる側面もあります。 取引や開発では、階数や規模の実現可能性を事前に確認することが重要です。

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