測量費用とは

測量費用とは、不動産の売却時に土地の位置・面積・境界を測定し、隣地との境界関係を明確にするために発生する費用のことです。
土地の範囲や権利関係を客観的に示し、安心して取引できる状態を整えるための基礎的な準備コストを指します。

特に土地や戸建ての売却では、境界が曖昧なままでは買主に不安を与えやすく、価格交渉や契約遅延、トラブルの原因になります。
測量や境界確認によって面積と範囲を明確にすることで、物件の信頼性が高まり、スムーズな成約や価格の安定につながります。

実務上は、すべての売却で確定測量まで行うとは限りません。
建物付き住宅の売却では、既存の境界標の確認や簡易的な現況測量のみで済ませるケースも多く、境界確認レベルで取引が成立することも一般的です。
一方、古家付き土地や更地として売却する場合は、正確な面積や境界確定が重視されるため、隣地立会いを伴う確定測量が求められることが多くなります。

主な作業内容は、現地測量・境界標の確認や復元・隣地所有者との立会い・境界確認書の取得・確定測量図の作成などです。
土地家屋調査士が実施し、登記や売買契約の根拠となる図面として整備されます。

似た言葉に登記費用がありますが、登記費用が権利関係を登録するための費用であるのに対し、測量費用は土地の物理的な範囲を確定するための費用です。
正確な測量があってはじめて、適正な登記や公正な売買が可能になります。

測量費用を事前に見込んでおくことで、売却価格の設定や手取り額の試算が正確になり、境界トラブルの予防にもつながります。
土地売却では特に重要度が高く、価格だけでなく信頼性を高めるための投資として検討することが、安心で確実な不動産売却につながります。

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