売却費用とは

売却費用とは、不動産を売却する際に発生する手数料・税金・工事費・準備費用などを合算した費用の総称です。
売却によって受け取る代金の中から支払う必要がある支出であり、最終的な手取り額を減少させる実質的なコスト全体を指します。

不動産売却では「いくらで売れるか」だけでなく「いくら手元に残るか」が重要です。
売却価格が同じでも費用の多少によって手取り額は大きく変わるため、「売却価格－売却費用＝手取り額」という視点で収支を把握することが欠かせません。
売却費用を事前に見積もることが、適正な価格設定や資金計画の前提となります。

主な内訳には、仲介手数料・登記費用(抵当権抹消など)・印紙税といった手続き費用、測量費用・解体費用・廃棄費用・清掃費といった物件整備費用、さらに引越費用などの生活移転費用があります。
物件の状態や売却方法によって、必要な項目や金額は大きく変動します。

例えば、更地渡しでは解体費用が、土地売却では確定測量費用が必要になるなど、売り方によってコスト構造は異なります。
古家付きのまま売却するか、更地にして売却するかといった選択も、費用と手取り額を比較しながら判断することが重要です。

また、売却益が出た場合は譲渡所得税・住民税などの税金も発生します。
これらも実質的な売却コストであり、税引後ベースで試算することで、より現実的な手取り額を把握できます。

売却費用は単なる経費ではなく、売却成果を左右する戦略要素の一つです。
価格だけでなく必要経費を含めた総額で判断することが、納得のいく不動産売却と最大化された手取り額につながります。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産価格と費用に戻る＞

費用・コストに戻る＞