査定書とは

査定書とは、不動産会社が算出した査定価格やその根拠、販売方針などを文書としてまとめた資料のことです。
単なる価格の提示ではなく、「なぜその金額になるのか」を客観的なデータとともに示す説明書であり、売出価格を判断するための重要な判断材料となります。

査定書には、物件概要として所在地・面積・間取り・築年数・構造・権利関係・管理状況などの基本情報が整理されます。
あわせて、周辺環境やエリア特性、最寄駅距離、生活利便性など、価格形成に影響する要素も記載されます。

価格算定の根拠としては、REINSに登録された成約事例や売出事例、近隣相場、需給動向などのデータが示されます。
類似物件との比較表や価格調整の考え方が明示されることで、査定価格の妥当性を具体的に確認できる構成になっています。

また、査定書には価格だけでなく、販売戦略や想定スケジュールが盛り込まれることも一般的です。
売出開始価格の提案、広告方法、集客チャネル、ターゲット層、価格改定の目安など、どのように売却を進めるかが具体的に示され、実務的な計画書としての役割も担います。

査定価格は1つの確定値ではなく、早期売却重視・標準価格・高値挑戦型など、複数の価格帯が提示される場合もあります。
売却期限や資金計画に応じて選択できるため、価格とスピードのバランスを検討する際の指針となります。

複数の不動産会社に査定を依頼した場合、それぞれの査定書を比較することで、価格差の理由や販売力、提案内容の違いが見えてきます。
単に最も高い金額を選ぶのではなく、算出根拠の明確さや販売計画の具体性、仲介手数料、担当者の対応力なども含めて総合的に判断することが重要です。

査定書は、市場価値を数値化し、売却方針を整理するための実務資料です。
内容を十分に理解し活用することで、納得できる売出価格の設定とスムーズな売却につながります。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産価格と費用に戻る＞

価格査定に戻る＞