手数料シミュレーターとは

手数料シミュレーターとは、不動産売却に伴う仲介手数料を簡単な入力で自動計算できるオンラインツールです。売主が成約価格や条件を入力すると、宅地建物取引業法の上限計算式に基づき概算額を算出でき、売却前に費用を把握しつつ戦略的な計画を立てられます。通常の仲介手数料は「成約価格の3％＋6万円（税別）」で計算され、段階的な比例計算も適用されます。シミュレーターを使えば、初心者でも簡単に正確な費用を確認でき、税金や消費税を含めた総額も把握可能です。また、割引手数料やキャンペーン、定額プランなどを反映できるツールもあり、費用負担を抑えつつ販売戦略を最適化できます。節約できた手数料は、清掃や簡単な修繕に充てることで内覧時の印象向上にも活用可能です。さらに、複数社の条件比較や割引適用を組み合わせることで、コストパフォーマンスを最大化した売却計画を立てられます。売主は事前に費用を可視化することで、仲介会社との交渉を有利に進め、納得のいく条件で契約できます。手数料シミュレーターは単なる費用計算ツールではなく、戦略的な売却計画を支える重要な情報源として活用可能です。

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