住居中とは

住居中とは、売主や入居者が現在も生活している状態のまま販売活動を行う不動産のことをいいます。
空室にせず居住を継続しながら買主を探す形式であり、マンションや戸建て売却では最も一般的な販売形態です。
売却先を先に確保できるため、仮住まい費用・二重ローン・空室管理負担などのコストを抑えられる点が大きなメリットです。

一方で、生活感が強いと購入希望者の印象が下がり、成約率や価格に影響することがあります。
室内が散らかっていると実際より狭く見えるため、整理整頓・清掃・不要品処分・家具配置の見直しを行い、すっきりとした空間を保つことが重要です。
写真撮影や内覧時の第一印象は反響数に直結するため、住環境の整備は販売戦略の一部といえます。

内覧では日程を柔軟に調整し、採光・換気・におい対策など細かな配慮を行うことで安心感を与えられます。
居住者の協力体制を整えることが円滑な商談につながります。

また、住み替え時は引渡時期や残置物処理など契約条件の整理も不可欠です。
適切な準備と管理を行えば、住居中売却はコストを抑えながら高値売却を目指せる合理的な方法であり、計画的な環境整備と柔軟な対応が成功の鍵となります。

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