売買契約とは

売買契約とは、不動産の売主と買主が売買価格および各種取引条件に最終合意し、所有権の移転と代金の支払いを法的に確定させるために締結する契約のことをいいます。書面によって権利義務を明確化することで、取引の安全性と確実性を担保する中核的な手続きであり、売却活動の最終段階にあたります。ここで定めた内容が、そのまま取引結果を左右します。

契約書には、売買価格・手付金額・決済日・引渡時期・付帯設備・契約不適合責任・特約事項などが記載されます。これらは相互に関連しているため、価格と条件を一体として設計することが重要です。引渡日や現況渡しなどを組み合わせることで、双方の負担を調整しながら実質的な取引価値を整えられます。

契約前には重要事項説明が行われ、法令制限や権利関係、管理状況などについて宅地建物取引士が説明します。事前に情報を共有することで認識違いやトラブルを防ぎ、安心して契約に進めます。透明性の確保は安全な取引の前提となります。

また、手付金には一定条件下で解除が可能となる役割があり、契約の安定性と柔軟性を両立させています。売買契約は単なる形式ではなく、価格・条件・スケジュールを最終確定する重要な意思決定の場です。十分に内容を確認して締結することが、納得度の高い売却結果につながります。

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