重説とは

重説(重要事項説明)とは、不動産の売買や賃貸契約を締結する前に、物件や契約条件に関する重要な情報を宅地建物取引士が書面と口頭で説明する法定手続きのことです。
正式名称は重要事項説明書で、契約当事者が内容を十分理解し、リスクを把握したうえで意思決定できるよう設けられた、取引の安全性を確保するための制度です。

説明項目には、登記関係・法令上の制限・接道状況・インフラ整備状況・管理費や修繕積立金・契約解除条件・違約金・契約不適合責任の範囲などが含まれます。
これらは価格・面積・間取り・築年数といった表面的な条件だけでは分からない、法的制約や費用負担、将来的なリスクを事前に確認するための重要な情報です。

重説は宅地建物取引士が記名押印のうえ実施することが義務付けられており、対面のほかIT重説によるオンライン説明も認められています。
説明を受けずに契約を締結することはできず、内容に誤りや説明不足があると後日の紛争や損害賠償につながる場合もあります。

そのため説明は形式的に聞き流すのではなく、契約書や物件状況報告書と照らし合わせながら疑問点を一つずつ確認する姿勢が大切です。
重説はトラブルを未然に防ぐための最終確認の場であり、安全で納得感のある不動産取引を実現するための基礎資料といえるでしょう。

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