手付金とは

手付金とは、不動産売買契約の締結時に買主が売主へ支払う金銭で、売買代金の一部として充当されるとともに、契約成立の証拠と履行意思を示す役割を持つ重要な資金です。
単なる予約金ではなく、契約を法的に裏付ける意味を持つため、不動産取引において非常に重い意味合いを持ちます。

実務では多くの場合、解約手付として扱われ、一定の期限内であれば買主は手付金を放棄し、売主は倍額を返還することで契約を解除できます。
これにより、やむを得ない事情が生じた場合でも、あらかじめ定められた負担の範囲で契約関係を整理できる仕組みになっています。

手付金の目安は売買価格の5%から10%程度とされ、物件価格によっては数百万円に達することもあります。
そのため軽い気持ちで支払うものではなく、放棄や倍返しが現実に生じ得るリスク資金である点を理解しておく必要があります。

また、解除期日を過ぎると手付解除は利用できず、違約解除として違約金や損害賠償の対象になる場合があります。
契約書で解除期限や条件を必ず確認し、資金計画に無理のない範囲で金額を設定することが重要です。

手付金は契約の安全装置であると同時に、当事者に責任を促す仕組みでもあります。
その性質を正しく理解することが、トラブルを防ぎ、安心して不動産売買を進めるための基本といえるでしょう。

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