撤去とは

撤去とは、建物や設備、残置物などを取り外し、物件を契約で定められた状態に戻すために除去する作業をいいます。
単なる片付けではなく、引渡しや退去の前提として行われる法的・実務的な義務であり、不動産取引を円滑に完了させるための重要な工程です。

対象には、家具・家電・物置・アンテナ・エアコン・照明・看板・造作家具・増設設備など、売主や借主が後付けした私物や設備が含まれます。
これらは原則として自己負担で撤去する必要があり、残置したままでは契約不適合や原状回復義務違反と判断され、後日の紛争や追加費用の原因となります。

売買では「空室渡し」や「更地渡し」、賃貸では「原状回復」などの条件が契約書に明記されることが多く、撤去範囲を事前に確認することが不可欠です。
撤去不足があると、処分費用の請求、引渡しの延期、損害賠償の対象になる可能性もあります。

実務上は、不用品処分や解体工事の手配、設備の取外し、補修・清掃まで含めて計画的に進めることが求められます。
マンションでは管理規約に基づく届出や共用部の養生、近隣への配慮も必要です。

撤去を確実に行うことは、買主や貸主との信頼関係を保ち、トラブルのない引渡しを実現するための基本です。
契約内容を踏まえ、期限内に適切に対応することが、安全で円滑な取引につながります。

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