不動産売却よくある質問

不動産の売却活動中の方

評価要素と調査(土地・戸建て)

Q226. セットバックが必要と言われました。土地の売却に影響しますか？

A226.
はい、セットバックが必要な土地は、売却に影響します。

セットバックとは、前面道路の幅が建築基準法上の基準を満たしていない場合に、将来の道路拡幅のために敷地の一部を後退させる必要があることをいいます。この後退部分は建物を建てられないため、有効宅地面積が減少します。

その結果、建築計画や利用価値に影響が出るため、売却価格や購入検討者の判断に影響することがあります。
セットバックが必要かどうか、どの範囲が対象になるのかは、重要事項説明で必ず説明される事項となります。

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