増築とは

増築とは、既存の建物に床面積を追加して規模を拡張する工事のことで、居住性や機能性を高めるために行われる建築行為です。
部屋数の増加や動線改善につながる一方、不動産評価や法的条件に直接影響するため、資産価値を左右する重要な要素となります。

形態には、横方向に広げる平面増築、上階の追加、離れやサンルームなどの付属建物の新設があります。
利便性向上のメリットがある反面、建物全体の安全性やバランスとの整合が求められます。

評価で最も重視されるのは法令適合性です。
建築確認を取得し、建ぺい率・容積率内で適法に施工された増築は延床面積の増加分がプラス評価となり、需要や売却競争力の向上につながります。
一方、無許可増築や未登記部分がある場合は融資制限や是正リスクが生じ、価格減額や売却長期化の要因となります。

また、接合部の強度・耐震性・断熱性・設備状態など施工品質も重要で、不具合リスクがある場合はマイナス評価となります。
床面積増加に伴い固定資産税などの維持コストが上がる点にも注意が必要です。

増築は適法かつ適切に行えば価値向上につながりますが、違法や品質不良がある場合は評価リスクとなるため、内容確認が不可欠です。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産価格と費用に戻る＞

価格要素(総合)に戻る＞