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築年数とは

築年数とは、建物が新築されてからの経過年数を示す不動産用語で、建物の劣化状況や性能水準、将来の維持管理コストを判断するための基礎指標です。
市場では物件の新しさや安心感を示す客観的な数値として、価格査定や物件比較の基準となります。

一般に築浅ほど劣化が少なく快適性や安全性が高いため需要が集まりやすく、築古になるほど修繕負担への懸念から価格が下がる傾向があります。
築年数は立地や面積と並ぶ価格形成の中核要因で、単価相場も築年帯ごとに形成されます。

ただし評価は管理状態や修繕履歴に左右され、設備更新やリフォーム済み物件は築年数以上に評価されることがあります。

このように築年数は、価格・資産価値・流動性に直結する重要な不動産指標です。

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