築年数とは

築年数とは、建物が新築されてから経過した年数を示す不動産用語であり、建物の劣化状況や性能水準、将来の維持管理コストを判断するための基礎指標です。
登記上の新築年月日を基準に算出され、市場では物件の新しさや安心感を示す客観的な数値として、価格査定や物件比較の出発点となります。

一般に築年数が浅い建物ほど構造体や設備の劣化が少なく、耐震性・断熱性・省エネ性能も高いため、快適性と安全性が評価され需要が集まりやすくなります。
一方、築年数が進むと老朽化や修繕費増加への懸念が生じ、需要や価格に影響を与える場合があります。

不動産市場において築年数は、立地や面積と並ぶ価格形成の中核要因です。
同一条件であれば築浅ほど高値で取引され、築古になるほど価格が低下する傾向があり、平米単価や坪単価の相場も築年帯ごとに形成されます。

ただし築年数は絶対評価ではなく、管理状態や修繕履歴によって実質的価値は大きく変わります。
大規模修繕や設備更新、リフォームが実施されている物件は築年数以上に評価され、逆に管理不良の場合は評価が下がります。

査定では築年数を基準に構造や修繕状況を総合判断し、価格補正を行います。
築年数は建物寿命と市場価値を結び付ける経済的指標といえます。

このように築年数は、価格・資産価値・流動性を左右する重要な不動産要素であり、購入時にも売却時にも必ず確認すべき基本項目です。

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