建築協定とは

建築協定とは、一定区域の土地所有者や建築主が合意し、建物の用途・規模・高さ・配置・意匠などについて独自のルールを定める制度で、建築基準法に基づく地域独自の取り決めです。
法令の基準に上乗せして制限を設け、良好な住環境や統一感ある街並みを維持することを目的とする、拘束力のあるまちづくりルールです。

内容には高さ制限・外壁後退・最低敷地面積・用途制限・色彩統一・敷地分割禁止などがあり、日照や景観、プライバシーを守る効果があります。
分譲住宅地や新規開発地で多く導入され、環境の質を長期的に保つ役割を果たします。

協定区域では建築確認時に適合が求められ、法令上可能でも協定違反の建築は認められません。
そのため設計自由度や土地活用に制約が生じる一方、街並みや資産価値が安定しやすいメリットもあります。

取引時は協定の有無と内容を確認し、建築可能な範囲を把握したうえで判断することが重要です。

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