建築協定とは

建築協定とは、一定区域内で土地所有者や建築主が合意し、建物の用途・規模・高さ・配置・意匠などについて独自のルールを定める制度で、建築基準法に基づく地域独自の取り決めです。
法令の最低基準に上乗せして制限を設け、良好な住環境や統一感ある街並みを維持することを目的とする、地域主体のまちづくりルールといえます。

内容は地域ごとに異なりますが、高さ制限・外壁後退・最低敷地面積・用途制限・色彩統一・看板や塀の規制などが代表例です。
これにより日照・通風・景観・防災性が確保され、閑静で秩序ある住環境が保たれるため、分譲住宅地や新規開発地で多く採用されています。

建築協定区域では、建築確認時に協定内容への適合が必要となり、法令上は可能でも協定違反の計画は認められません。
高さや用途、敷地分割などに制約が生じるため、設計自由度や土地活用に影響する場合があります。

一方で、周辺環境や資産価値が維持されやすく、街並みの統一感が需要の安定につながるメリットもあります。
取引時は協定の有無と内容を確認し、建築可能な範囲を把握したうえで評価することが重要です。

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