接道義務とは

接道義務とは、建築基準法により、敷地が法的な道路に一定条件で接していなければ建築してはならないと定められた建築許可の前提ルールで、土地が宅地として成立するかを判断する法的ゲートの役割を持つ制度です。
単なる寸法条件ではなく、これを満たさなければ建築確認が下りず、設計以前の段階で建築自体が認められません。
つまり接道義務は「どう建てるか」ではなく「建てられるか」を決める根本条件です。

原則として幅員4m以上の道路に2m以上接する必要があり、不適合の場合は再建築不可や建替え制限の対象となります。
その結果、流通性・担保評価・融資可否に大きな差が生じ、同条件の土地でも市場価値が大きく分かれます。

また防災・避難・消防活動を確保するための安全基準でもあり、私道や位置指定道路など道路種別によってはセットバックや法的確認が必要です。
接道義務は土地の利用可能性・安全性・資産性を左右する入口条件であり、取引時には最優先で確認すべき重要ポイントといえます。

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