区画整理とは

区画整理(土地区画整理)とは、道路・公園・上下水道などの都市基盤整備とあわせて土地の区画や配置を再編成し、市街地の利用効率と安全性を高める都市整備手法です。
接道条件や形状を整えることで、土地の使いやすさと資産価値を同時に向上させる再生制度といえます。

事業では、地権者が土地の一部を提供(減歩)して公共用地を確保し、残地を整形地として再配置(換地)します。
これにより不整形地や無接道地が道路に面した宅地へ改善され、建築自由度や有効利用面積が向上します。

さらに道路拡幅や公園整備により交通利便性・居住環境・防災性が高まり、需要増加や地価上昇が期待できます。
一方で仮換地や建築制限、清算金などの制約もあるため、事業内容や減歩率、換地計画を確認したうえで評価することが、不動産取引や土地活用では重要です。

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