用途変更とは

用途変更とは、建築物の用途区分を建築基準法上の別用途へ切り替えることを指します。
住宅を事務所・店舗・民泊施設・倉庫へ転用したり、事務所ビルを共同住宅・ホテルなどへ改装するケースが代表例です。

用途ごとに容積率・避難経路・耐火性能・採光・換気などの基準が異なるため、内装変更だけでも用途が変わる場合は正式な手続きや建築確認申請が必要となります。
規模によっては消防法・都市計画法などの許認可や追加工事が必要となり、費用や工期が増えることもあります。

不動産売却では用途変更の可否が価格と需要を左右します。
転用可能であれば収益用途として評価が高まりますが、制限がある場合は利用範囲が狭まり流動性や査定額が下がる可能性があります。

無断変更は違法となるリスクもあるため、適法性を確認したうえで計画的に進めることが、不動産価値の維持と有利な売却につながります。

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