越境物とは

越境物とは、建物・塀・配管・擁壁・樹木の枝葉などが敷地境界線を越えて隣地にはみ出している物や設備を指します。
土地の利用範囲を侵害する状態であり、所有権に関わるため境界トラブルや法的紛争の原因となりやすい重要な問題です。

多くは測量誤差や境界未確定、古い図面の精度不足、長年の利用慣行などにより無意識に発生します。
構造物が越境している場合は撤去や改修に高額な費用がかかり、協議が難航すれば調停や訴訟に発展することもあります。

売却時には買主や金融機関がリスクを懸念し、価格減額や融資制限の要因となります。
そのため確定測量で境界を明確にし、撤去や合意書の締結など書面で整理することが重要です。

越境物の早期発見と適切な対応が、紛争防止と不動産価値の維持、円滑な取引につながります。

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