越境物とは

越境物とは、建物・塀・屋根・雨どい・配管・擁壁・樹木の枝葉・看板などが敷地境界線を越えて隣地にはみ出している物や設備を指します。
土地の利用範囲を物理的に侵害する状態であり、所有権や使用権に関わるため、境界トラブルや法的紛争の原因となりやすい重要な問題です。

越境は測量誤差や境界未確定、古い図面の精度不足、長年の慣習的利用などにより生じることが多く、築年数の古い住宅地では現地確認や測量ではじめて判明するケースも少なくありません。

越境物があると隣地から撤去や是正を求められる可能性があり、建物や擁壁などの構造物では大規模な改修や解体が必要となり、多額の費用や時間がかかる場合があります。
協議が難航すれば調停や訴訟に発展するリスクもあります。

不動産売却時にも越境は大きなリスク要因で、買主や金融機関が敬遠し、価格減額や融資否認につながることがあります。
また告知義務があるため、説明不足は契約トラブルの原因となります。

対応としては、確定測量で境界を明確にしたうえで撤去や是正、覚書の締結などを行い、書面で整理しておくことが重要です。
越境物の早期発見と適切な対処が、境界紛争の防止と不動産価値の維持、円滑な取引につながります。

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