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特別控除とは

特別控除とは、不動産を売却して生じた譲渡所得から一定額を差し引くことができる税制上の優遇措置で、売却時の税負担を軽減するための制度です。
譲渡所得は売却価格から取得費・仲介手数料・解体費などの譲渡費用を差し引いて計算しますが、特別控除を適用することで課税対象額をさらに圧縮でき、所得税・住民税の節税効果が高まります。
代表例として自宅売却時の3,000万円特別控除があり、一定の要件を満たせば多くの個人売主が利用可能です。

ただし居住実態・売却期限・親族間取引でないことなどの条件があり、制度によっては買換え特例や軽減税率と併用できない場合もあります。
税額に大きく影響するため、事前に内容を確認し専門家へ相談することが重要です。

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