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特別控除とは

特別控除とは、不動産を売却して利益(譲渡所得)が生じた場合に、その所得から一定額を差し引くことができる税制上の優遇措置で、売却時の税負担を軽減するために設けられた制度です。
譲渡所得は売却価格から取得費・仲介手数料・測量費・解体費などの譲渡費用を差し引いて計算しますが、さらに特別控除を適用することで課税対象額そのものを圧縮でき、所得税・住民税の節税効果が大きい点が特徴です。
代表的な制度として自宅(マイホーム)を売却した場合の3,000万円特別控除があり、一定の条件を満たせば多くの個人売主が利用できます。

ただし適用には居住実態があること・住まなくなってから一定期間内の売却であること・親族間取引でないことなど細かな要件が定められており、条件を満たさなければ利用できません。
また買換え特例や軽減税率の特例とは併用できない場合もあるため、制度の選択によって最終的な税額が大きく変わります。
売却前から内容を確認し、税理士など専門家と試算を行いながら最適な方法を選ぶことが重要です。

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