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譲渡所得税とは

譲渡所得税とは、不動産を売却して得た利益(譲渡所得)に対して課される税金で、値上がり益に課税される所得税と住民税の総称です。
売却価格の全額ではなく、取得費と譲渡費用を差し引いた利益部分のみに課税され、購入代金・仲介手数料・登記費用・売却時の各種費用などを経費として控除できます。
建物は減価償却費相当額を差し引いて計算する点も特徴です。

税率は所有期間で異なり、5年以下は高く、5年超は軽減されます。
3,000万円特別控除や買換え特例を活用すれば負担を抑えることも可能なため、事前に取得費を整理し税額を試算しておくことが重要です。

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