譲渡所得税とは

譲渡所得税とは、土地や建物などの不動産を売却して得た利益(譲渡所得)に対して課される税金で、売却によって生じた値上がり益に課税される所得税と住民税の総称です。
売却価格の全額に課税されるのではなく、取得費と譲渡費用を差し引いた純粋な利益部分にのみ課税される点が大きな特徴です。
譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」で計算され、購入代金・仲介手数料・登記費用・リフォーム費用などの取得費や、売却時の仲介手数料・測量費・解体費なども経費として控除できます。
さらに建物部分は減価償却費相当額を差し引いて計算するため、所有期間が長いほど課税所得が増えやすい点にも注意が必要です。

税率は所有期間で区分され、5年以下は短期譲渡所得として高い税率、5年超は長期譲渡所得として低い税率が適用されます。
加えてマイホームの3,000万円特別控除や買換え特例などの特例を活用すれば税負担を大幅に軽減できる場合もあります。
税額が数百万円規模になることもあるため、売却前に取得費を整理し、特例の適用可否を確認したうえで事前に税額を試算して資金計画を立てることが重要です。

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