眺望とは

眺望とは、住戸や建物の窓・バルコニーなどから見える景色や視界の広がりを指す不動産用語です。
開放感・抜け感・遮蔽物の有無といった視環境の質を評価する概念です。

不動産取引では眺望は重要な価格形成要因の一つであり、立地・面積・間取り・築年数・階数などと並んで査定に影響します。
海・公園・夜景が見える住戸や高層階・角住戸は高値になりやすく、視界が遮られる住戸は価格や成約スピードで不利になる傾向があります。

ただし眺望は将来的に保証されるものではなく、周辺建築によって変化する可能性があります。
購入・売却時はいずれも価格や資産価値に直結する要素として確認・訴求することが重要です。

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