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用途変更とは

用途変更とは、建築物の用途区分を建築基準法上の別用途へ切り替えることを指します。
住宅を事務所・店舗などへ転用する例が代表的で、用途ごとに容積率・避難経路・耐火性能などの基準が異なるため、区分が変わる場合は正式な手続きや確認申請が必要です。

規模によっては消防法・都市計画法の許認可や追加工事が生じ、費用や工期が増えることもあります。
また売却時には用途変更の可否が価格や需要に直結し、転用可能なら評価向上、不可や無断変更は価値低下や違法リスクにつながるため、事前の適法確認が重要です。

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