給排水設備とは

給排水設備とは、建物内に水を供給し、使用後の排水・汚水を安全かつ衛生的に処理・排出するための配管・機器・システム全体を指す不動産用語です。
キッチン・浴室・トイレ・洗面などの水回りを支える基幹インフラであり、居住快適性・衛生環境・建物耐久性を左右する生活基盤設備と位置付けられます。

給水管・給湯管・排水管・通気管・ポンプ・給湯器などで構成され、水圧や排水能力、配管材質の耐久性によって使い勝手や故障リスクが大きく変わります。
漏水や詰まり、腐食が生じると生活支障だけでなく建物劣化や下階漏水などの被害につながるため、建物性能の根幹を担う重要設備です。

不動産市場では更新状況が建物評価に直結します。
配管交換や更生工事、給湯器更新が行われている物件は修繕リスクが低く安心感が高いため査定でプラス評価され、未更新物件は将来費用を見込んで価格や流動性に影響します。

マンションでは共用縦管の更新履歴や修繕計画、一戸建てでは配管材質や施工時期の確認が重要です。
このように給排水設備は、価格・資産価値・流動性を左右する基礎的な建物性能要素であり、取引時に必ず確認すべき重要項目です。

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