階数とは

階数とは、建物が何層で構成されているか、また住戸がそのうち何階に位置するかを示す不動産用語です。
住戸の高さや位置関係を表す基本情報であり、日当たり・眺望・通風・騒音・プライバシー・利便性などの居住環境を左右する重要な建物評価指標と位置付けられます。

一般に高層階ほど採光や開放感、眺望に優れ、外部からの視線や騒音が少なく快適性が高まります。
最上階や角住戸は独立性と希少性が高く、付加価値が認められやすい傾向があります。
一方、低層階は出入りや避難がしやすく、生活動線の短さなど実用面の利便性が評価されます。

不動産市場において階数は、立地・面積・築年数と並ぶ価格形成の中核要因です。
同一マンション内でも階数差によって価格や賃料に明確な差が生じ、高層階や最上階はプレミアム価格が付く一方、日照や眺望が劣る住戸は価格が抑えられる傾向があります。

査定では階数に加え方位や前面建物との関係などを総合評価し金額補正を行います。
このように階数は、居住快適性とともに価格・資産価値・流動性を左右する重要な不動産要素です。

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