耐震性とは

耐震性とは、地震発生時に建物が揺れや衝撃に耐え、倒壊や大きな損傷を防ぐことで人命と財産を守る性能のことです。
単に壊れないだけでなく、被害を最小限に抑え、住み続けられる状態を維持するための総合的な安全性能を指します。
地震リスクの高い日本では、住まいの品質を左右する最も重要な基本性能の一つといえます。

耐震性は、柱・梁・耐力壁・基礎など構造体の強度と配置バランスによって決まります。
耐力壁の量や位置、接合部の補強、建物重量のコントロールなどを総合的に設計し、地震エネルギーを建物全体に分散させることで倒壊リスクを低減します。
単に部材を増やすのではなく、構造バランスを整えることが重要なポイントです。

工法には従来の耐震構造に加え、揺れを吸収する制震構造や、地盤と建物を切り離す免震構造があり、組み合わせることで損傷軽減と快適性向上が期待できます。
近年はマンションや高性能住宅を中心にこれらの技術が広く採用されています。

耐震性が高い住宅は地震被害や修繕費を抑え、建物寿命の延長や維持コストの低減にもつながります。
既存住宅でも耐震診断や補強工事で安全性を高めることが可能です。

不動産取引においても耐震性は重要な評価項目で、新耐震基準以降の物件や補強済み住宅は安心感が高く、融資や売却面で有利となります。
耐震性は安全性・資産性を高める、現代住宅に不可欠な基本性能です。

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