測量とは

測量とは、土地の位置・形状・面積・高低差・境界を専門機器で正確に測定し、図面や数値として明確化する作業を指します。
不動産の売買・建築・分筆・開発などの基礎となる工程であり、土地の範囲や権利関係を客観的に証明するための重要な手続きです。

測量には現況測量と確定測量があり、現況測量は利用状況を基準に形状や概算面積を把握する簡易的な方法です。
一方の確定測量は隣地所有者や道路管理者と境界立会いを行い、境界標設置や確認書を作成する正式な測量で、売買や登記の基準となる信頼性の高い方法です。

トータルステーション・GNSS(GPS)などを用いて距離や角度を測定し、精密な測量図を作成することで、登記面積との差異・越境・境界不明確といった問題が可視化され、紛争予防につながります。

不動産売却では測量結果が価格に直結します。
土地は㎡単価・坪単価で評価されるため、実測面積の増減は売却総額に影響し、境界未確定の土地は価格減額や融資否認の要因となる場合があります。

逆に確定測量済みで境界が明示された土地は安心感が高く、取引が円滑に進みやすく高評価につながります。
測量は土地の法的安全性と価値を裏付ける重要な作業であり、正確な境界確定が有利で安全な売却を実現するポイントとなります。

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